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文 | 楼股巷

导读：据统计局公布的最新数据看，11月宇宙举座地产销售数据有较明显的回升，相对集中在新建商品住宅阛阓，而二手住宅阛阓则弹性更弱。城市分化也较为严重，一线城市中广州掉队，二线城市中以杭州、成都、重庆等为代表的城市“能人恒强”，部分前期跌幅较大的城市如厦门、武汉也有所反弹。总体而言，数据有亮点，但论大势回转，一经有较长的路。

字据国度统计局12月16日公布的最新数据，11月宇宙70个大中城市新建商品住宅、二手住宅销售价钱指数均有所回暖，其中新建商品住宅弹性高于二手住宅。

1、 新建商品住宅：

（1）涨跌幅数目：11月环比高潮城市17个，对比10月加多10个城市，高潮城市占比升至24%；抓平城市4个；下落城市减少至49个。

（2）涨跌幅幅度：11月高潮城市平均涨幅扩大至0.37%；下落城市平均跌幅缩窄至-0.42%。

（3）一线城市：分化明显，其中上海贯通苍劲皆集两个月环比分手高潮0.3%、0.6%，且11月同比大涨5%，主要受多个中枢性段豪宅热销影响；深圳次之，一样环比两个月分手高潮0.1%、0.3%；北京贯通较弱，主要由于新增供应为城市非中枢格式、均价偏低；广州贯通最弱，皆集两个月环比下落，且11月同比大幅下挫9.9%。

从居品看，北京、深圳本轮弹性更大的为90㎡以下的刚需居品，而上海、广州弹性更大的为144㎡以上的改善/豪宅居品。

（4）二线城市：热门城市11月有明显回暖，环比涨幅居前的为杭州、厦门、成都、武汉、天津、重庆等，环比涨幅在0.3~0.9%；此外杭州、成都、天津、长春乌鲁木皆等城市11月环比跌幅均小于5%；太原是独逐一个皆集两个月环比高潮且11月同比亦高潮的城市。

从居品看，举座弹性大的更偏90㎡以下的刚需居品，如天津、太原、厦门等；而杭州、成都、重庆、武汉、宁波、长春、南京等城市则90-144㎡、144㎡以上的改善/豪宅弹性更大。

2、 二手住宅：

（1）涨跌幅数目：11月环比高潮城市10个，对比10月加多2个城市，高潮城市占比升至14%；抓平城市2个；下落城市减少1个至58个。

（2）涨跌幅幅度：11月高潮城市平均涨幅微降至0.46%；下落城市平均跌幅缩窄至-0.5%。

（3）一线城市：北京一骑绝尘，皆集两个月环比高潮1.0%、0.9%领涨宇宙；其次为深圳皆集两月环比高潮0.7%、0.5%；上海二手住宅价钱贯通不足新建，环比两个月高潮0.2%、0.4%；广州是一线城市中独一下落的城市，举座看不管新建照旧二手房贯通均最弱。

居品看，北京主要为90㎡以下刚需价钱反弹较大，亦然去化最多的户型，主要由于连年限购宇宙最严、部分刚需上车盘客户受限购松捆利好的开释；上海主要为90-144㎡的改善户型价钱反弹最多，亦受计渔利好的刺激；深圳、广州则是144㎡以上的户型。

（4）二线城市：举座贯通弱于新建商品住宅，分化明显，其中杭州、成都、重庆、厦门相对反弹较大，均皆集两个月环比高潮。

居品看，举座偏90㎡以下的刚需及90-144㎡的刚改；要点城市中，杭州、成都、重庆、厦门、天津在90-144㎡、144㎡以上的改善/豪宅阛阓有较好贯通。

注：数据开头，国度统计局，楼股巷分析